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物业能以断水断电催缴物业费吗-(物业公司可以采用断水断电断气等方式强制业主交物业费)

2024-04-27 19:54:24 围观 : 555 次

网友提问

某培训学校与其所在小区物业公司签订了《物业服务合同》的合同，但双方在合同中未约定付款日期和付款方式。此后，双方因物业费缴纳日期发生冲突，物业公司对培训学校停水停电。培训学校提起诉讼，要求物业公司赔偿经济损失。那么，物业公司通过断水断电的方式索要物业费合法吗？

物业能以断水断电催缴物业费吗-(物业公司可以采用断水断电断气等方式强制业主交物业费)

吕畅谈“代码”

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务单位缴纳物业费。物业服务提供者已按照协议和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。业主违反约定逾期不缴纳物业费的，物业服务提供者可以催促业主在合理期限内缴纳；业主在合理期限内仍未缴纳物业费的，物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务提供者不得采取停电、停水、停供热、停燃气等方式催缴物业费。

物业公司以断水断电的方式索要物业费，属于违法行为。培训学校有权提起诉讼并要求物业管理公司赔偿经济损失。

根据上述法律规定，《民法典》发布明确规定，“物业服务提供者不得采用停止供电、供水、供热、供气等方式催缴物业费”。因此，物业公司擅自断水断电催缴物业费的行为属于违法行为。对于给培训学校造成的经济损失，培训学校有权提起诉讼并要求物业管理公司赔偿经济损失。

法律条款解释

《民法典》第944条是关于缴纳物业费的法律规定。

1.什么是物业服务合同？

物业服务合同是指物业服务提供者向业主提供物业服务区域内建筑物及附属设施的保养、维修、环境卫生及相关秩序的管理和维护等物业服务，业主向物业支付费用的合同。费用。物业服务提供者包括物业服务公司和其他管理人员。

2、物业服务合同的内容有哪些？

物业服务合同的内容一般包括服务项目、服务质量、服务收费标准及收取方式、维修资金的使用、服务建筑的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务合同应当书面。

3、业主如何缴纳物业费？物业管理公司应如何加快付款？

1、业主必须积极履行缴纳物业费的义务。

物业服务提供者已按照协议和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。

2.物业公司应采取合理方式加快缴纳物业费。

违反约定逾期不缴纳物业管理费的，物业管理服务提供者可以要求其在合理期限内缴纳；构成犯罪的，依法追究刑事责任。合理期限届满仍未缴纳物业管理费的，物业管理服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业公司合理催缴物业费的方式是“缴费时+提起诉讼或申请仲裁”。

3.禁止物业公司采取非法手段催缴物业费。物业服务提供者不得采取停电、停水、停供热、停燃气等方式催缴物业费。

这是因为物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系。物业公司通常会收取水、电、暖气费，但这并不意味着物业公司拥有水、电、暖气的权利。因此，物业公司无权断水断电。停止供暖等方式需要业主缴纳物业费。

4、物业管理公司在催缴物业费时采取停止供电、供水、供热、供气等违法手段，给业主造成损失的，业主可以向物业管理公司索赔并根据相应证据承担相应的违约或侵权责任。

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