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租店铺突然拆迁房东要如何赔偿(租店铺突然拆迁房东要怎么赔)

2024-05-09 06:38:47 围观 : 732 次

1、租赁商铺可获得的补偿包括被拆迁商铺价值补偿、搬迁费、安置费、停产停业损失补偿等。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府向被征收人提供的补偿包括：

租店铺突然拆迁房东要如何赔偿(租店铺突然拆迁房东要怎么赔)

被征收房屋价值的补偿；

因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；

因房屋征收造成停产停业损失的补偿。

市、县两级人民政府应当制定补助、奖励办法，对被征收人给予补助、奖励。

2、店铺拆迁补偿费的归属。

承租人签订店铺租赁合同并办理营业执照，且店铺手续齐全、正规、合法的，承租人可以获得拆迁补偿。

出租住宅被拆迁，租金标准由双方协商确定，被拆迁人与承租人同意解除租赁关系的，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿和安置。货币补偿金额的计算公式为：被拆迁房屋房地产市场单价加价格补贴）乘以被拆迁房屋建筑面积。

被拆迁人与房屋承租人未达成协议终止租赁关系的，拆迁人应当为被拆迁人调换房屋。

2、商铺租赁合同中可以约定拆迁补偿金的分配方式吗？

1、拆迁补偿费的分配办法可以在商铺租赁合同中约定。

承租人需要特别注意租赁合同中是否有相应条款规定拆迁补偿等。司法实践中，政府拆迁一般被认定为不可抗力。如果合同中有不可抗力免责条款，合同双方均不承担违约责任。但如果补偿标准按时约定，您仍然可以主张拆迁补偿权。

根据国有土地房屋征收与补偿规定，租赁商铺被拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿包括停业损失、搬迁费用等。

2、一般来说，店铺被拆除时，承租人必须满足以下条件才能获得一定的补偿：

必须具有合法的营业执照。营业执照上的注册地址必须与实际营业地址一致。如果被拆迁房屋的登记地点不是营业执照上注明的地点，征收人一般不会按照企业标准进行补偿。

(2)租赁期内。需要注意的是，根据《民法典》条例，租赁期满，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为无限期。因此，未续签但继续使用的，仍处于租赁期限内。

正常纳税。这里的商铺承租人应该注意，商铺逃税会影响拆迁补偿。

租赁房屋为合法建筑。即房产证、土地证齐全，因历史原因证件不齐全的除外，无相关证件的除外。

3、房屋拆迁补偿协议一共有多少份？

1、房屋拆迁补偿协议一般一式三份。拆迁人、被拆迁人、搬迁单位各执一份。

房屋拆迁补偿安置协议必须载明拆迁当事人的单位、名称、经办人。本协议须经双方签字盖章后才具有法律效力。

拆迁非出租房屋的，拆迁人与被拆迁户签订拆迁合同；房屋拆迁出租的，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人签订合同。

2、农村征地补偿协议一般需要三份征地补偿协议。

征地补偿协议中，征收地点通常为市、县级土地管理部门，被征收人为集体经济组织的村委会或承包土地种植农作物的农民，因此有两种情况：协议双方签订后，还款协议需要提交相关市、县政府保存，所以通常需要三份征地补偿费协议。

突然拆除租赁商铺，房东该如何赔偿，需要根据拆除造成的实际损失来计算。承租人要求支付相应经济补偿的，行政机关应当在法定期限内支付。希望以上法律知识能够对您有所帮助。如果您还需要了解其他相关问题，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师。

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