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幸福利百科词条：我经常听人建议，千万不要在房产证上写两个名字。第一个原因是，如果以后想买房，就无法享受首套房贷款的优惠政策，也不利于购买第二套房。如果夫妻双方都把名字写在房产证上，那么购买第二套房就很难了，如果涉及到离婚，问题就会随之而来。因此，很多人建议，夫妻或准夫妻买房时，房产证上不要写两个人的名字。1、为什么不建议房产证上写两个人的名字？2、夫妻买房写名字的注意事项：首套房贷款贴息政策如果房产证上写着夫妻双方的名字，就说明房产归夫妻双方所有。如果房产证上只写一个人的名字，如果对方想购买第二套房子，仍然可以享受第一套房子的优惠政策。尤其是在离婚率居高不下的情况下，谁也不知道他会不会离婚。一旦离婚，他想买房，那就很难了。可以说难度增加了一倍以上。第二：不利于购买第二套房。要知道，国家对第二套住房是有规定的。以首付为例。首付需要达到60%左右。房价动辄几万，六七十万已经是不少钱了。金额大，这是第一点。第二点，如果房产证上有夫妻双方的名字，就说明他们已经拥有房产了，即使你还清了贷款，那么买房也算第二套房子。而且，夫妻双方都有贷款买房的记录。即使这套房子已经卖了，买的时候也还是算第二套房子。如果房产证上只写一个人的名字，那么购买第二套房子时可以减少很多阻力。第三：财产分配问题。房产证上应该写上夫妻双方的名字，特别是那些结婚后要求对方加上名字的家庭。一旦婚姻破裂，导致离婚，最大的问题就会立刻出现。家庭财产应该如何分割？比如，男方婚前买了一套房子，婚后夫妻双方共同承担贷款，那么房子如何分割？再比如，如果结婚后丈夫仍然独自偿还贷款，房子怎么分？如果一个人一半是男人一半，这是一个法律问题。毕竟房产证上有两个名字，但要不要只有自己知道。所以一旦离婚涉及到房子，就希望有一个完美的解决方案。即使在法庭上，这也非常困难。1、合同双方必须亲自到场。买房的过程涉及到签订买卖合同、申请按揭、过户等诸多签署流程，需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同外，申请抵押、办理过户手续时，还需要双方亲自到场。专家解释，申请抵押贷款时，有时申请是以夫妻名义共同提出的，因此银行需要同时审查两人的资质，办理相关手续时必须同时签字。另外，办理转机手续时，原则上要求本人同时到场。2.文件准备是关键。夫妻共同买房，需要提供很多文件，无一缺少。夫妻共同申请抵押贷款时，需要提供配偶双方的收入证明。若两人为非本地居民，还需提供当地纳税或社会保险缴纳证明。否则，按外地居民贷款政策办理。3、关注主贷款和次级贷款。由于信贷政策的变化，在确定主贷人和转贷人时，需要根据实际情况来确定，而不是单纯看收入水平。夫妻共同偿还贷款时，必须根据实际情况确定主贷款人和次贷款人。
一般来说，在银行住房贷款合同中，只有一方被称为“贷款人”。无论房产证上是否写有双方姓名，对方都可以被视为“共同贷款人”。在确定主要贷款人时，应选择夫妻双方收入较高且较稳定的贷款人。同时要注意年龄限制，否则会影响贷款期限。此外，专家提醒，需关注信贷政策变化。对于非本地居民，如不能提供一年以上当地纳税或社会保险缴纳证明，将予以区别对待。比如，房贷首付比例提高、利率上升，这无疑会增加购房成本。因此，在确定您的主要贷款人时请考虑这个因素。4.股份是预先确定的。夫妻共同买房时，需要提前确定房产的份额，以免日后发生纠纷。根据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，属于夫妻共同所有，但双方另有约定的除外。”因此，在共同购房的过程中，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响他们对房屋的所有权。不过，目前有少数新潮夫妻的房产实行AA制，共同买房时需要考虑房产份额的问题。根据相关法律规定，业主可以选择共有形式。如果选择共同共有财产，双方享有同等权益；如果以股份形式共有财产，则需提前分割，并在财产证明上注明。
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